La jaugeLocation · caution
Garantie Visale : qui peut l’obtenir, les plafonds de loyer 2026 et les démarches du locataire et du bailleur
Visale est une caution gratuite d’Action Logement : elle paie le bailleur en cas d’impayés, puis se fait rembourser par le locataire. Elle vise les 18 à 30 ans inclus, certains salariés de plus de 30 ans et les saisonniers. En 2026, le loyer, charges comprises, ne peut dépasser 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations et 1 365 € ailleurs. Le visa se demande avant la signature du bail.
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Parlons de votre situation
Indiquez votre âge, votre situation, la ville, le loyer charges comprises et vos ressources.
Exemples de questions
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Qui peut obtenir la garantie Visale ?
Tout locataire de 18 à 30 ans inclus, quelle que soit sa situation : étudiant, alternant, salarié, fonctionnaire ou sans emploi. Après 30 ans, le salarié du secteur privé, y compris agricole, qui fait sa demande dans les 6 mois de son embauche ou de sa mutation, dont l’embauche prend effet dans les 3 mois ou qui gagne au plus 1 710 € nets par mois ; le travailleur saisonnier ; et, quel que soit l’âge, le signataire d’un bail mobilité (fiche Action Logement de janvier 2026).
Le locataire et le bailleur ne doivent pas être grand-parent, parent ou enfant l’un de l’autre, et le logement doit être loué par un bail avec clause résolutoire (fiche F33453 de service-public).
Sources : Action Logement · Service-public F33453
Quel loyer maximum pour la garantie Visale en 2026 ?
Le loyer, charges comprises, ne peut dépasser 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les départements et régions d’outre-mer et à Saint-Martin, et 1 365 € dans les autres communes.
Pour un étudiant ou un alternant, aucune condition de ressources jusqu’à 1 000 €, 840 € ou 680 € selon ces zones ; au-dessus, ses ressources doivent dépasser 2 000 €, 1 680 € ou 1 360 €. Pour les autres locataires, le loyer ne doit pas dépasser la moitié des ressources prises en compte (fiche F33453).
Sources : Action Logement · Service-public F33453
Que couvre la garantie Visale ?
Dans le parc privé, jusqu’à 36 mois d’impayés de loyer et de charges pendant les 3 premières années du bail, et les dégradations locatives dans la limite de 2 mois de loyer et charges inscrits au bail. Dans le parc social, jusqu’à 9 mois d’impayés, aides au logement déduites. Pour un saisonnier, de 1 à 9 mois d’impayés, plus 1 mois de loyer pour les dommages mobiliers (fiche Action Logement).
Au-delà des 3 premières années, une nouvelle demande est nécessaire pour rester couvert (fiche F33453).
Sources : Action Logement · Service-public F33453
Que se passe-t-il en cas d’impayé avec Visale ?
Le bailleur déclare l’impayé en ligne ; Action Logement lui verse les sommes dues dans la limite de la garantie, puis se fait rembourser par le locataire selon un échéancier, que le locataire peut demander à aménager dans les 2 mois qui suivent la demande de remboursement (fiche F33453).
Si le locataire ne respecte pas cet échéancier, Action Logement peut demander au juge la résiliation du bail. Visale n’efface donc pas la dette : elle en change seulement le créancier.
Source : Service-public F33453
Votre loyer passe-t-il dans la garantie Visale ?
Indiquez votre profil, la zone, le type de logement, le loyer charges comprises et vos ressources mensuelles : la jauge place le loyer face au plafond de la zone et au test de ressources qui vous concerne. L’exemple : un étudiant en Île-de-France, loyer de 1 100 € et 2 100 € de ressources.
Exemple fictif · jauge de la garantie Visale
Loyer admis : vos ressources dépassent 2 000 €, le seuil au-dessus du forfait étudiant.
- Plafond de loyer de la zone
- 1 940 €
- Forfait sans condition de ressources
- 1 000 €
- Ressources à dépasser au-dessus
- 2 000 €
- Impayés couverts
- 36 mois sur les 3 premières années, dégradations jusqu’à 2 mois
- 1 000 €Forfait étudiant sans condition de ressources
- 1 940 €Plafond de loyer de la zone
Règles d’Action Logement de janvier 2026. Le bailleur ne doit pas être votre grand-parent, parent ou enfant, et le visa se demande avant la signature du bail.
Dans quel ordre demander Visale et signer le bail ?
Cinq étapes, toutes en ligne sur visale.fr ; la demande se fait avant la signature du bail.
Le locataire demande son visa
Il crée son espace sur visale.fr et fournit ses justificatifs ; un travailleur indépendant ajoute des documents propres à son activité.
Action Logement accorde le visa
Après vérification des conditions, en quelques jours ouvrés : le visa prouve au bailleur que le locataire est éligible.
Le locataire remet le visa au bailleur
Il le télécharge et l’imprime depuis son espace personnel.
Le bailleur valide l’acte de cautionnement
Il crée son propre espace, saisit le numéro du visa, le nom du locataire et le logement ; l’acte est proposé automatiquement.
Le bail est signé
Avec la caution d’Action Logement, qui remplace une caution personne physique.
Quels plafonds s’appliquent selon la zone du logement ?
Trois zones, trois plafonds de loyer, et un forfait sans condition de ressources pour les étudiants et alternants.
| Zone | Loyer maximum | Étudiant ou alternant sans condition de ressources | Au-dessus, ressources de l’étudiant supérieures à |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 1 940 € | 1 000 € | 2 000 € |
| Agglomération de plus de 100 000 habitants, Corse, outre-mer, Saint-Martin | 1 575 € | 840 € | 1 680 € |
| Autres communes | 1 365 € | 680 € | 1 360 € |
Pour les autres locataires, le loyer charges comprises ne doit pas dépasser la moitié des ressources prises en compte. Deux colocataires peuvent partager un visa dès que l’un est éligible : leurs ressources s’additionnent.
Sources : Action Logement · Service-public F33453
Que se demandent locataires et bailleurs sur Visale ?
La garantie Visale est-elle payante ?
Non, elle est gratuite pour le locataire comme pour le bailleur (fiche F33453). Le locataire reste en revanche tenu de rembourser à Action Logement les sommes versées au bailleur.
Le bailleur peut-il demander un dépôt de garantie avec Visale ?
Oui : l’interdiction de cumul de l’article 22-1 ne vise pas le dépôt de garantie, limité à un mois de loyer hors charges pour une location vide (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Visale fonctionne-t-elle en colocation ?
Oui : deux colocataires peuvent être couverts par le même visa dès que l’un d’eux est éligible, leurs ressources étant alors additionnées. À partir de trois, service-public recommande un bail et une demande de visa par colocataire (fiche F33453).
Pourquoi le bail doit-il contenir une clause résolutoire ?
Visale l’exige, et tout bail d’habitation doit de toute façon prévoir la résiliation de plein droit pour loyers ou charges impayés ; elle ne joue que six semaines après un commandement de payer resté sans effet (article 24 de la loi du 6 juillet 1989).
Peut-on demander Visale après avoir signé le bail ?
Non : la demande doit être faite avant la signature du bail, le bailleur validant l’acte de cautionnement avant que le bail soit signé (fiche F33453).
Que dit l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 sur la caution ?
Le texte qui encadre toute caution d’un bail d’habitation, Visale comprise.
Le cautionnement ne peut pas être demandé, à peine de nullité, par un bailleur qui a souscrit une assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations locatives du locataire, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou un apprenti. Cette disposition ne s’applique pas au dépôt de garantie mentionné à l’article 22.
Un bailleur assuré contre les impayés ne peut donc pas exiger en plus une caution, Visale comprise, sauf pour un étudiant ou un apprenti ; le dépôt de garantie reste possible.
Sur quelles règles repose cette jauge de la garantie Visale ?
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1 (cautionnement)Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 22 et 24 (dépôt de garantie, clause résolutoire)Légifrance
- Garantie Visale : caution pour le locataire (fiche F33453)Service-public.fr · vérifiée le 23 janvier 2026
- Fiche locataire Visale, directive PP_VISALE_2_DIR du 6 janvier 2026Action Logement · janvier 2026
Dernier contrôle des textes cités : 26 septembre 2026