Logement et immobilier · Location · loyer
Révision du loyer en 2026 : le calcul avec l’indice de référence des loyers
Si le bail le prévoit, le loyer est révisable une fois par an, dans la limite de la variation de l’IRL de l’INSEE (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence. La révision ne prend effet qu’à la demande du bailleur, faite dans l’année. Pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 24 août 2022, un logement classé F ou G ne peut plus être révisé.
- Textes officiels cités
- Sources vérifiées le
- Rédigé avec l’aide de l’IA, notre méthode
Information juridique générale accompagnée de références officielles et de contrôles datés. Ce n’est pas un conseil personnalisé : pour une décision qui vous engage, faites vérifier votre situation par un professionnel compétent.
Julie by AlphaDeep
Le bailleur doit-il envoyer une lettre recommandée pour réviser le loyer ?
La loi n’impose pas de forme : le bailleur doit seulement manifester sa volonté de réviser dans l’année. Un écrit daté, comme une lettre recommandée, prouve la date de la demande, qui fixe le point de départ du nouveau loyer.
Voir les référencesVous voulez réviser un loyer ou vérifier une hausse : je peux faire le calcul avec le bon trimestre de l’IRL.
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Quel est votre nouveau loyer après révision ?
Saisissez le loyer et choisissez l’indice : l’outil applique la formule légale, le loyer multiplié par le nouvel indice et divisé par celui du même trimestre un an plus tôt, et signale les cas où la révision est interdite.
Exemple fictif · loyer révisé
Loyer révisé de 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois, dû à partir de la demande du bailleur, sans effet rétroactif.
- Indices appliqués
- 146,68 → 148,37
- Variation sur un an
- +1,15 %
- Loyer révisé
- 606,91 €
- Hausse par mois
- 6,91 €
- Hausse sur un an
- 82,92 €
Calcul : loyer × 148,37 / 146,68, indice du 2e trimestre 2025 comme base.
Indices Insee publiés au 15 octobre 2026 ; celui du 4e trimestre paraît d’ordinaire à la mi-janvier.
Quel est le dernier IRL publié ?
- Délai du bailleur pour demander la révision
- 1 an
- après la date prévue au bail · Loi 89-462, art. 17-1
Quel trimestre de l’IRL appliquer à votre bail ?
Celui que fixe le bail. À défaut, c’est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature. À chaque révision, on compare l’indice de ce trimestre, le dernier publié à la date de révision, avec celui du même trimestre un an plus tôt.
Exemple de service-public : bail signé le 20 juillet 2025 à 600 €, révisé le 20 juillet 2026 avec l’indice du 2e trimestre : 600 × 148,37 / 146,68 = 606,91 €.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Service-public : indice de référence des loyers
Le propriétaire peut-il réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. La révision annuelle n’existe que si le contrat la prévoit, et le bail écrit doit indiquer les règles de révision éventuelle du loyer. Sans clause, le loyer reste fixe jusqu’au renouvellement.
Au renouvellement, le bailleur ne peut le réévaluer que s’il est manifestement sous-évalué, au vu de loyers de référence constatés dans le voisinage.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-2
Une révision oubliée peut-elle être réclamée rétroactivement ?
Non. Le bailleur doit manifester sa volonté de réviser dans l’année qui suit la date prévue, et la révision ne prend effet qu’à compter de sa demande. Passé ce délai, il est réputé avoir renoncé à la révision de l’année écoulée.
Exemple : révision prévue au 1er mars, demande le 1er septembre. Le nouveau loyer n’est dû qu’à partir de septembre, sans rappel pour les mois de mars à août.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7-1
Quels indices pour les derniers trimestres ?
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
La Corse et les départements d’outre-mer ont leurs propres séries : au 3e trimestre 2026, 143,80 en Corse et 145,21 outre-mer, avec la même variation de +1,57 %. L’outil les applique.
Insee : indice de référence des loyers, série 001515333Service-public : indice de référence des loyers
Un logement classé F ou G peut-il encore voir son loyer révisé ?
Non, pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et après le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte. Ni la révision annuelle ni une majoration pour travaux ne peuvent alors s’appliquer.
Un bail plus ancien, jamais renouvelé ni reconduit depuis ces dates, reste soumis à l’ancienne règle jusqu’à sa prochaine échéance.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 159Service-public : indice de référence des loyers
La révision s’applique-t-elle aussi en meublé et en bail mobilité ?
En meublé, oui : les mêmes règles de révision et le même gel des logements F ou G s’appliquent, et un forfait de charges peut être révisé chaque année aux mêmes conditions que le loyer.
En bail mobilité, non : le loyer est librement fixé au départ et ne peut pas être révisé en cours de bail.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-9Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-10Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-16
Que dit l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 ?
Lorsque le contrat prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. La variation qui en résulte ne peut excéder, à la hausse, la variation d’un indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location. A défaut de manifester sa volonté d’appliquer la révision du loyer dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l’année écoulée. Si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délai d’un an, cette révision de loyer prend effet à compter de sa demande.
La révision et la majoration de loyer prévues aux I et II du présent article ne peuvent pas être appliquées dans les logements de la classe F ou de la classe G, au sens de l’article L. 173-1-1 du code de la construction et de l’habitation.
Le III du même article interdit toute révision, comme toute majoration pour travaux, dans les logements classés F ou G.
Quelles autres questions se posent ?
Le bailleur doit-il envoyer une lettre recommandée pour réviser le loyer ?
La loi n’impose pas de forme : le bailleur doit seulement manifester sa volonté de réviser dans l’année. Un écrit daté, comme une lettre recommandée, prouve la date de la demande, qui fixe le point de départ du nouveau loyer.
Révision annuelle et réévaluation au renouvellement : quelle différence ?
La révision suit l’IRL chaque année, si le bail la prévoit. La réévaluation n’intervient qu’au renouvellement, si le loyer est manifestement sous-évalué : le bailleur la propose au moins six mois avant le terme, avec au moins trois références de loyers, six dans les grandes agglomérations, et la hausse s’étale ensuite sur plusieurs années.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-2
Que faire si le loyer a été révisé au-delà de l’IRL ?
Le surplus n’est pas dû : la hausse ne peut pas dépasser la variation de l’IRL. Demandez par écrit la correction et le remboursement ; l’action se prescrit par trois ans. Pour un litige de moins de 5 000 €, une tentative de conciliation, de médiation ou de procédure participative doit précéder la saisine du juge.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7-1Code de procédure civile, article 750-1
Les charges locatives suivent-elles la révision ?
Non. Les provisions pour charges sont exigibles sur justification des dépenses réelles et ne suivent pas l’IRL. En meublé, un forfait de charges peut en revanche être révisé chaque année aux mêmes conditions que le loyer.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 23Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-10
Sur quels textes repose ce barème ?
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7-1Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-9Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-16Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-2Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3Légifrance
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 159Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-10Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 23Légifrance
- Code de procédure civile, article 750-1Légifrance
- Insee : indice de référence des loyers, série 001515333Insee
- Service-public : indice de référence des loyersService-public.fr
Dernier contrôle des textes cités : 17 octobre 2026