La gazetteImpôts locaux · 1er juillet 2026
Taxe foncière en 2026 : le calcul, la revalorisation de 0,8 %, les exonérations et le plafonnement selon l’âge et les revenus, et les dates de paiement
La taxe foncière 2026 applique les taux votés par vos collectivités à la moitié de la valeur locative cadastrale, revalorisée de 0,8 %. L’Aspa ou l’Asi exonèrent l’habitation principale. Sous plafond de revenus, les plus de 75 ans sont exonérés pour leur logement habité, même secondaire ; après 65 ans, 100 € sont dégrevés sur l’habitation principale. La part au-delà de 50 % des revenus peut être plafonnée. Paiement : 15 octobre 2026, ou 20 octobre en ligne.
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Parlons de votre situation
Indiquez vos taxes foncières 2025 et 2026, votre âge, vos revenus 2025, vos parts et s’il s’agit de votre habitation principale.
Exemples de questions
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Qu’est-ce qui change pour la taxe foncière de 2026 ?
La revalorisation des bases, les nouveaux plafonds de revenus et le calendrier de l’avis au paiement.
Les valeurs locatives sont revalorisées de 0,8 %, coefficient de 1,008 fixé d’après l’indice des prix harmonisé de novembre 2025 ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères suit la même hausse (article 1518 bis du CGI ; impots.gouv.fr).
Sources : CGI 1518 bis · impots.gouv.fr, calcul 2026
Nouveaux plafonds de revenus : 12 793 € pour une part pour l’exonération après 75 ans et le dégrèvement de 100 €, 30 083 € pour le plafonnement, contre 12 679 € et 29 815 € pour la taxe de 2025 (décret n° 2026-562 du 29 juin 2026 ; article 1417 du CGI).
Sources : Décret n° 2026-562 · CGI 1417
Mise en ligne des avis pour les contribuables non mensualisés, puis le 19 septembre 2026 pour les mensualisés (impots.gouv.fr).
Source : impots.gouv.fr, dates 2026
Date limite de paiement, reportée au 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne ; au-delà, une majoration de 10 % s’applique. Les mensualisés paient en 10 échéances, de janvier à octobre (impots.gouv.fr).
Sources : impots.gouv.fr, dates 2026 · impots.gouv.fr, plafonnement · impots.gouv.fr, mensualisation
Dernier jour pour contester la taxe foncière 2026 par une réclamation, y compris pour demander le plafonnement (article R*196-2 du livre des procédures fiscales ; article 1391 B ter du CGI).
Sources : LPF R*196-2 · CGI 1391 B ter
Combien paierez-vous de taxe foncière en 2026 ?
Indiquez vos taxes 2025 et 2026 hors ordures ménagères, votre date de naissance, vos revenus 2025 et vos parts : la gazette isole la revalorisation, teste les allègements et donne la date limite. L’exemple : 1 200 € en 2025, 1 260 € en 2026, une personne née le 12 mai 1957 avec 12 000 € de revenus.
Exemple fictif · gazette de votre taxe foncière
Dégrèvement d’office de 100 € sur votre taxe foncière 2026.
- À taux inchangés en 2026
- 1 209,60 €
- Au-delà de la revalorisation
- 50,40 €
- Allègement
- 100,00 €
- À payer au plus tard
- 20 octobre 2026
Taxe foncière 2025
- Exonération et 100 € : 12 679 € de revenus pour une part
- Plafonnement à 50 % : 29 815 € pour une part
- Majoration par demi-part : 3 386 €
Taxe foncière 2026
- Exonération et 100 € : 12 793 € de revenus pour une part
- Plafonnement à 50 % : 30 083 € pour une part
- Bases revalorisées de 0,8 %
Dispositions applicables
Au vu de votre avis, de vos revenus et du Code général des impôts :
- Revalorisation : 1 200,00 € × 1,008, soit 1 209,60 € à taux inchangés, les valeurs locatives augmentant de 0,8 % en 2026 (impots.gouv.fr).
- Avis 2026 : 1 260,00 €, soit 50,40 € de plus que la seule revalorisation ; l’écart vient des taux votés par vos collectivités ou d’une variation de la valeur locative, après des travaux par exemple (impots.gouv.fr).
- Plus de 65 ans au 1er janvier 2026, revenus 2025 de 12 000,00 € pour un plafond de 12 793,00 € : dégrèvement d’office de 100 € (articles 1391 B et 1417 du CGI).
- Taxe inférieure à la moitié de vos revenus, 6 000,00 € : pas de plafonnement (article 1391 B ter du CGI).
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due, même en cas d’exonération ou de plafonnement (fiche F59 ; article 1391 B ter du CGI).
- Paiement en ligne : au plus tard le 20 octobre 2026 ; après, une majoration de 10 % s’applique (impots.gouv.fr).
Estimation indicative : le revenu retenu pour le plafonnement comporte des correctifs, et l’avis de taxe foncière fait foi.
Quels plafonds de revenus ouvrent un allègement en 2026 ?
Le revenu fiscal de référence de 2025 à ne pas dépasser, selon le nombre de parts.
| Parts du foyer | Exonération après 75 ans, dégrèvement de 100 € | Plafonnement à 50 % des revenus |
|---|---|---|
| 1 part | 12 793 € | 30 083 € |
| 1,5 part | 16 209 € | 37 112 € |
| 2 parts | 19 625 € | 42 645 € |
| 2,5 parts | 23 041 € | 48 178 € |
| 3 parts | 26 457 € | 53 711 € |
| Par demi-part en plus | 3 416 € | 5 533 € après la première |
| Guadeloupe, Martinique, La Réunion, 1 part | 15 139 € | 36 356 € |
| Guyane, Mayotte, 1 part | 15 827 € | 39 843 € |
Métropole sauf mention ; la première demi-part du plafonnement vaut 7 029 €. Un quart de part compte pour la moitié d’une demi-part (article 1417, III du CGI).
Sources : CGI 1417 · Service-public F59 · impots.gouv.fr, plafonnement
Comment la taxe foncière est-elle calculée ?
La taxe foncière est due par le propriétaire ou l’usufruitier au 1er janvier, pour l’année entière, d’après la situation à cette date, même si le logement est loué (articles 1380, 1400 et 1415 du CGI ; fiche F59). Sa base est la valeur locative cadastrale, le loyer annuel théorique du bien, diminuée de 50 % pour les frais de gestion, d’assurance, d’amortissement, d’entretien et de réparation (article 1388 du CGI ; impots.gouv.fr).
Les taux votés chaque année par la commune, l’intercommunalité, les syndicats et les établissements publics fonciers s’appliquent à cette base. L’avis y ajoute, avec son propre taux, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, que le propriétaire peut récupérer sur son locataire (impots.gouv.fr ; fiche F59).
Sources : CGI 1380 · CGI 1400 · CGI 1415 · CGI 1388 · Service-public F59 · impots.gouv.fr, calcul 2026
Pourquoi votre taxe foncière augmente-t-elle en 2026 ?
Les valeurs locatives sont revalorisées chaque année selon l’indice des prix à la consommation harmonisé de novembre : le coefficient est de 1,008 en 2026, soit 0,8 % de plus sur la base des logements (article 1518 bis du CGI ; impots.gouv.fr).
Tout écart au-delà vient des taux, que chaque collectivité peut baisser, maintenir ou augmenter, ou d’une variation de la valeur locative, après des travaux importants par exemple. Un encart joint à l’avis 2026 détaille ces éléments (impots.gouv.fr).
Sources : CGI 1518 bis · impots.gouv.fr, calcul 2026
Qui est exonéré selon son âge ou ses ressources ?
Les titulaires de l’Aspa ou de l’Asi sont exonérés pour leur habitation principale, sans condition de revenus (article 1390 du CGI ; impots.gouv.fr). Les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 le sont pour le logement qu’elles habitent si leur revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part, plus 3 416 € par demi-part (articles 1391 et 1417). Cette exonération peut aussi couvrir une résidence secondaire qu’elles habitent elles-mêmes (fiche F59). Entre 65 et 75 ans, sous le même plafond, un dégrèvement de 100 € est accordé d’office (article 1391 B).
Les titulaires de l’AAH peuvent être exonérés pour leur habitation principale sous le même plafond (fiche F59). Quand le droit se perd, l’exonération de l’Aspa, de l’Asi ou de l’âge est maintenue 2 ans, puis la valeur locative est réduite de deux tiers, puis d’un tiers (articles 1390 et 1391, II). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due (fiche F59).
Sources : CGI 1390 · CGI 1391 · CGI 1391 B · CGI 1417 · Service-public F59
Comment plafonner la taxe foncière à 50 % des revenus ?
Pour l’habitation principale, la part de la taxe qui dépasse 50 % des revenus du foyer est dégrevée si le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 30 083 € pour une part, plus 7 029 € pour la première demi-part et 5 533 € ensuite, et si le foyer n’était pas soumis à l’IFI en 2025 (articles 1391 B ter et 1417, II du CGI). La taxe des ordures ménagères n’est pas comptée.
Le dégrèvement est réduit de l’effet des hausses de taux votées depuis 2011 (article 1391 B ter, III). Il se demande par réclamation, avec le formulaire 14770 ou 2041-DPFT-SD, au plus tard le 31 décembre 2027 pour la taxe de 2026 ; la réclamation ne dispense pas de payer (impots.gouv.fr ; article R*196-2 du LPF).
Sources : CGI 1391 B ter · CGI 1417 · impots.gouv.fr, plafonnement · LPF R*196-2
Une construction neuve paie-t-elle la taxe foncière ?
Une construction neuve, une reconstruction ou un agrandissement à usage d’habitation est exonéré les 2 années qui suivent l’achèvement ; la commune peut limiter l’exonération de sa part à 40 % à 90 % de la base, et l’intercommunalité supprimer la sienne (article 1383 du CGI).
Il faut déclarer la construction dans les 90 jours de son achèvement ; en retard, l’exonération ne vaut que pour la période restant à courir après le 31 décembre de l’année suivante (article 1406 du CGI ; fiche F59).
Sources : CGI 1383 · CGI 1406 · Service-public F59
Que dit l’article 1417 du CGI sur les plafonds de revenus ?
Le texte qui fixe, depuis le 1er juillet 2026, les revenus à ne pas dépasser pour l’exonération, le dégrèvement de 100 € et le plafonnement.
I. Les dispositions des articles 1391 et 1391 B sont applicables aux contribuables dont le montant des revenus de l’année précédant celle au titre de laquelle l’imposition est établie n’excède pas la somme de 12 793 €, pour la première part de quotient familial, majorée de 3 416 € pour chaque demi-part supplémentaire, retenues pour le calcul de l’impôt sur le revenu afférent auxdits revenus.
II. Les dispositions de l’article 1391 B ter sont applicables aux contribuables dont le montant des revenus de l’année précédant celle au titre de laquelle l’imposition est établie n’excède pas la somme de 30 083 €, pour la première part de quotient familial, majorée de 7 029 € pour la première demi-part et 5 533 € à compter de la deuxième demi-part supplémentaire, retenues pour le calcul de l’impôt sur le revenu afférent auxdits revenus.
Le III indexe chaque année ces montants comme la première tranche du barème de l’impôt sur le revenu et divise les majorations par deux pour les quarts de part. Pour la taxe de 2025, les montants étaient de 12 679 € et 29 815 € pour une part.
Que se demandent les propriétaires sur leur taxe foncière ?
Qui paie la taxe foncière d’un logement vendu en cours d’année ?
Le propriétaire au 1er janvier, pour toute l’année : la taxe est établie d’après la situation à cette date (articles 1400 et 1415 du CGI).
Le locataire doit-il rembourser la taxe foncière ?
Non, seulement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui fait partie des charges récupérables ; la taxe foncière reste due par le propriétaire (fiche F59).
Jusqu’à quand adhérer à la mensualisation pour l’année en cours ?
Jusqu’au 30 juin ; le prélèvement se fait en 10 échéances de janvier à octobre, chacune égale au dixième de l’impôt de l’année précédente (impots.gouv.fr).
Une réclamation dispense-t-elle de payer la taxe foncière ?
Non : il faut payer, sauf demande de sursis de paiement avec, le cas échéant, des garanties ; si la réclamation aboutit, la somme est remboursée avec des intérêts moratoires (impots.gouv.fr).
Le dégrèvement de 100 € se demande-t-il ?
Non : il est accordé d’office aux plus de 65 ans sous plafond de revenus, sur la taxe de leur habitation principale (article 1391 B du CGI).
Quels textes et quelles pages fondent ce calcul de taxe foncière ?
- Code général des impôts, article 1380 (propriétés imposables)Légifrance
- Code général des impôts, article 1388 (base : valeur locative moins 50 %)Légifrance
- Code général des impôts, article 1383 (constructions nouvelles)Légifrance
- Code général des impôts, article 1391 B ter (plafonnement à 50 % des revenus)Légifrance
- Code général des impôts, article 1518 bis (revalorisation des valeurs locatives)Légifrance
- Code général des impôts, article 1417 (plafonds de revenus)Légifrance
- Code général des impôts, article 1390 (Aspa, Asi)Légifrance
- Code général des impôts, article 1391 (plus de 75 ans)Légifrance
- Code général des impôts, article 1391 B (dégrèvement de 100 €)Légifrance
- Livre des procédures fiscales, article R*196-2 (délai de réclamation)Légifrance
- Taxe foncière sur les propriétés bâties (fiche F59)Service-public.fr · vérifiée le 25 septembre 2026
- Comment est calculée ma taxe foncière ? Pourquoi a-t-elle augmenté en 2026 ?impots.gouv.fr · modifiée le 3 septembre 2026
- À quelle date vais-je recevoir mon avis de taxe foncière et quand dois-je la payer ?impots.gouv.fr · modifiée le 17 septembre 2026
- Ma taxe foncière est très élevée. Peut-elle être plafonnée ?impots.gouv.fr · modifiée le 3 septembre 2026
- Décret n° 2026-562 du 29 juin 2026, article 2 (plafonds de l’article 1417)Légifrance, Journal officiel
- Code général des impôts, article 1406 (déclaration sous 90 jours)Légifrance
- Code général des impôts, article 1400 (redevable)Légifrance
- Code général des impôts, article 1415 (situation au 1er janvier)Légifrance
- Quelle est la date limite pour adhérer à la mensualisation ?impots.gouv.fr · modifiée le 3 juillet 2026
Dernier contrôle des textes cités : 26 septembre 2026